Considerando la posibilidad de invertir en bienes raíces comerciales, se recomienda establecer algunos lineamientos que se deben seguir para que pueda evaluar las oportunidades que las diferentes propiedades pueden ofrecer.
Las propiedades de inversión generalmente se encuentran en los mercados de oficinas, minoristas e industriales. Este artículo no cubre otros tipos de granjas de ocio y vacaciones, ya que requieren una discusión más detallada y un análisis en profundidad.
Aquí hay una lista útil para considerar al comprar una inversión inmobiliaria.
Algunas preocupaciones importantes sobre la propiedad
- Renta Los niveles actuales de renta son cruciales para el propietario o inversionista, pero los precios de renta que serán en el futuro cercano son más importantes. Se trata de cuánto aumento de alquiler permite el alquiler y por qué período de tiempo. Un contrato de arrendamiento bien escrito con un informe de inspección de alquiler adecuado en una propiedad bien mantenida y bien administrada siempre es atractivo para los inversionistas de bienes raíces.
- Caro: Estos son los costos de funcionamiento de la propiedad. Deben pesarse entre sí y compararse con objetos similares del mismo tipo en el mismo lugar. Si sus gastos no están equilibrados en propiedades similares, debe comprender por qué, ya que cualquier comprador inteligente le preguntará sobre el costo. Conocen los gastos típicos de la zona y no se verán tentados a gastar más de lo normal a menos que haya una buena razón para hacerlo.
- Demanda y oferta: ¿Cuántas propiedades saldrán al mercado en los próximos años? ¿Esto afecta la propiedad que está considerando? ¿Esto afecta el perfil de su inquilino o el interés en la propiedad? La ecuación o intercambio se conoce como oferta y demanda. Esto puede afectar el interés de los inquilinos y compradores en la ubicación de su propiedad.
- Ubicación: ¿La propiedad tiene buenas vistas para los clientes o para el tráfico y es de fácil acceso para vehículos motorizados y peatones? Considere el estacionamiento y la accesibilidad al estacionamiento.
- Diseño ¿El objeto se ve bien diseñado y fácil de usar? Una propiedad bien diseñada generalmente se ve hermosa y está bien mantenida. Esto mantiene el interés tanto desde la perspectiva del inquilino como del comprador. Si se siente cómodo con la propiedad cada vez que la visita y la utiliza, ya está en el camino de una operación inmobiliaria exitosa. En este sentido, debe realizar entrevistas con las personas que utilizan la propiedad para descubrir problemas ocultos. Esto es muy recomendable para las propiedades comerciales, ya que las propiedades comerciales están muy influenciadas por el estado de ánimo de sus clientes.
- Servicios: ¿Ofrecen todo lo que necesitan los inquilinos, empresas o clientes modernos? Hay muchas comodidades, todas dependiendo del propósito u oferta de la propiedad. Las personas que visitan la finca buscan comodidad y accesibilidad a servicios como baños, estacionamiento y áreas comunes. Las propiedades comerciales reciben más atención en esta clase.
- Servicios ¿Sus productos inmobiliarios son actuales y efectivos? Esto incluye carreteras, gas, electricidad, agua y alumbrado, y teléfonos.
- Estacionamiento ¿Se trata a los clientes y arrendatarios en relación con el estacionamiento de vehículos? El acceso a las instalaciones es crucial y tiene una gran demanda en la actualidad. Los vehículos de motor son parte de la vida diaria de todos. Si no hay plazas de aparcamiento en la propiedad, la interacción entre la propiedad y el transporte público es esencial.
- Arrendamientos Esta es una fuerte referencia a los documentos de arrendamiento y ocupación de la propiedad. La palabra pacto se refiere a arrendamientos. Cada contrato de alquiler es único y es imperativo revisar todos los documentos de alquiler u ocupación. ¿Son atractivos los perfiles de arrendatario y alquiler para un uso potencial?
- mezcla de inquilinosEsto puede ser más importante para las propiedades comerciales, pero puede ser un problema en los edificios de oficinas. Algunos propietarios deben tener mucho cuidado al elegir inquilinos para su edificio. Es muy probable que un inquilino discreto e inapropiado pueda perjudicar a quienes entren en el edificio. Otros inquilinos también pueden estar ansiosos y no estar interesados en continuar con la profesión. Esto significa que algunos inquilinos pueden no ser buenos inquilinos para el edificio. Además, está la cuestión de la proximidad y la proximidad espacial de los inquilinos. ¿Están equilibrados los arrendamientos para satisfacer las necesidades de los clientes? ¿Los inquilinos que están muy cerca unos de otros afectan sus respectivos negocios a través del impacto de los productos, el servicio al cliente, el horario comercial o los empleados?
- Gestión: La solidez y los procesos de una empresa de gestión inmobiliaria pueden determinar el éxito de una propiedad. La administración de la propiedad puede influir en muchos factores, como los costos operativos, el alquiler, la satisfacción del inquilino y la estabilidad del alquiler. Así que pregunte a los inquilinos sobre sus experiencias en los últimos meses. Cualquier comentario negativo es una buena oportunidad para investigar posibles problemas.
- Contratos de alquiler ¿ Parecen favorables a los propietarios y garantizan una ocupación atractiva y permanentemente estable? ¿Cuáles son los períodos de alquiler o los detalles del alquiler y vencen todos al mismo tiempo? ¿Estos alquileres representan un riesgo para el propietario en términos de estabilidad o riesgo de la propiedad?
- Rutas de transporte: Se deben comprobar las diversas rutas de transporte hacia y desde el objeto. Haga su propia evaluación de usabilidad y concurrencia. ¿Pueden atender tanto a inquilinos como a clientes inmobiliarios? ¿Cómo lo conseguiste?
- Materias Primas En el caso de la propiedad industrial, la accesibilidad de las materias primas puede ser un problema para los inquilinos . ¿Qué materias primas necesita el inquilino o la empresa y se puede acceder a ellas rápidamente?
- Fuente de alimentación Las propiedades industriales generalmente requieren una cantidad significativa de energía para operar las máquinas dentro de la propiedad. La disponibilidad de energía es un aspecto importante para el inquilino. Consulte con su autoridad local de energía para determinar si hay energía de alto voltaje o trifásica cerca o disponible.
- Accesibilidad de mano de obra: los inquilinos comerciales necesitan una fuente de empleo para su negocio. La oferta de trabajo debe ser confiable y conveniente. Por este motivo, las empresas se ubican cerca de las rutas de transporte que conectan una ciudad. ¿Está funcionando el mercado laboral? ¿La oferta de trabajo puede ser entregada convenientemente a su hogar? Las opciones de transporte de uso público mejorarán la accesibilidad de esta edición.
- Mercado de productos terminados: si su inquilino quiere producir algo, se verá obligado a entregárselo a sus clientes. ¿Qué tan cerca está la tienda de comestibles de este inquilino y cómo llegan allí? ¿Se están expandiendo y fortaleciendo los mercados para los bienes o servicios del arrendatario?
- Las vacantes de alquiler y apartamentos son siempre un problema para las propiedades de inversión y requieren seguimiento. Los cambios en las regulaciones de población y zonificación relacionadas con los bienes raíces pueden alterar rápidamente la conveniencia de poseer la propiedad.
- Mercado de prearrendamiento Estas son las últimas propiedades que llegarán al mercado muy pronto. Por lo general, tienen un precio o se alquilan y pueden tener un impacto significativo en otras propiedades cercanas. El promotor o inversor de la nueva propiedad tiene un único objetivo y es alquilar la propiedad terminada lo antes posible. Esté preparado para que acosen a los inquilinos que están en su propiedad.
- Propietario Ocupantes Las propiedades de inversión se mueven en ciclos de propiedad y arrendamiento. Muchas empresas están optando a favor o en contra, según lo que les resulte más atractivo en el contexto económico actual.
- Demanda de los inversores: Es fascinante observar el equilibrio entre el mercado inmobiliario y el mercado de valores. Los inversores invierten en bienes raíces en un momento en que necesitan estabilidad a largo plazo de sus inversiones. Cuando el mercado de valores se vuelve impredecible y volátil, las inversiones inmobiliarias ascienden en la lista y se convierten en la inversión preferida. El único problema al que se enfrentan los inversores es obtener financiación de los bancos cuando la necesitan. Este cambio en los tipos de inversión requiere que supervise los rendimientos viables entre bienes raíces y acciones.
- Empresas comerciales: a las grandes empresas les gusta obtener capital de las cuentas del balance. Esto puede significar alquilar o vender propiedades de vez en cuando. Esto también puede suceder en momentos en que la casa se encuentra en las etapas finales de su uso o es requerida por el inquilino. La propiedad se puede vender y luego alquilar por un período de tiempo mientras diseñan la siguiente fase de su estrategia inmobiliaria. Tenga cuidado con las empresas y los inquilinos que se encuentran en medio de una transición o cambio. Fusiones, adquisiciones, ampliaciones, contracciones, etc. Empujar la propiedad donde el arrendatario pueda vivir.
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