La verdad sobre el mercado en Canadá es que ha cambiado significativamente en los últimos cuarenta años. Las instituciones de depósito constituyen la mayor parte del mercado y tenían la mayoría de los préstamos hipotecarios residenciales canadienses pendientes a finales de 2007. A finales de 2008, CAD$566 mil millones, o aproximadamente el 62% de los CAD$906 mil millones de deuda hipotecaria residencial pendiente de Canadá, estaba en manos de bancos custodios y compañías de crédito propietarias que dominaban el mercado. Antes de 1954, a los bancos no se les permitía emitir préstamos hipotecarios. En los años que siguieron, después de los cambios a la Ley Bancaria y posteriores, la ley permitió a los bancos aumentar su participación de mercado con el tiempo.
Una encuesta sobre el comportamiento del consumidor en relación con las hipotecas realizada por e Housing Corporation (2009) encontró que entre junio de 2008 y junio de 2009, casi una cuarta parte de las transacciones hipotecarias fueron realizadas por corredores hipotecarios. Según las encuestas, más del 50% de los compradores de vivienda aceptan la primera tasa de interés que ofrece el banco. Esto significa que la mayoría de ellos no contrata a un corredor de hipotecas que esté buscando la tasa de interés más baja para sus clientes. Sin embargo, existe una tendencia creciente entre los compradores de vivienda por primera vez y las mujeres veinteañeras de recurrir a los corredores hipotecarios. En los últimos 10 años, los corredores de hipotecas han visto un crecimiento en su negocio. Históricamente, constituían menos del 10% del mercado hipotecario. Hoy representan el 25% del mercado.
Elegir un corredor hipotecario independiente y acreditado tiene muchas ventajas. Ellos pueden ayudarlo a comprender las opciones disponibles para usted. Recibirá un asesoramiento independiente y neutral. A diferencia de los empleados bancarios que dependen de los bancos, un corredor hipotecario independiente brinda asesoramiento imparcial. Como autónomo, no elegirá un prestamista sobre otro solo por las tarifas. Acuerdan las tarifas del prestamista para su beneficio, y todos sus servicios son gratuitos. Las leyes provinciales dictan los requisitos de educación, capacitación y licencia para los corredores calificados. Un corredor hipotecario de buena reputación está autorizado por el regulador provincial y tiene una buena reputación.
