El primer paso para encontrar un terreno en Nicaragua es olvidarse de todo lo que sabe sobre la interacción con la casa, sin importar dónde se encuentre.
Permítanme aclarar una cosa desde el principio. Nicaragua tiene increíbles oportunidades de compras. De hecho, no hay un mercado en Estados Unidos donde tenga sentido cobrar más del 40% de especulación. No existen muchos paralelismos entre los estándares y las pautas para las operaciones en tierra en América del Norte, Europa y Nicaragua. Esta es una consecuencia directa de esta falta de semejanza, que regularmente es atormentada por financieros desconocidos. Sin embargo, los forasteros asumen que la industria agrícola de Nicaragua está siendo administrada tan escrupulosamente como en otros lugares, y son estas falsas expectativas las que engañan a los turbios financieros.
corredor de bienes raíces
Básicamente, no hay financiadores de tierras en Nicaragua que acepten el término dirección de canadienses, estadounidenses o europeos. Hay puestos de trabajo para los financistas de la tierra. Algunos tienen nombres para cuerpos naturales, pero ahí es donde termina la similitud.
No existen acuerdos de venta de tierras adecuados y formales ni requisitos de licencia explícitos. Cualquiera puede convertirse en una "propiedad" pagando un pasaporte o iniciando una organización nicaragüense. No digo que "todos" los vendedores de tierras sean torpes o subdesarrollados. Mucha gente lo hace. De hecho, hay varios agentes inmobiliarios jubilados que se han mudado a Nicaragua para mantener una organización saludable y rentable. Puede que sea así, pero hay mucha más gente que es completamente ignorante, trabajando como una navaja entre el comercio justo y la tergiversación. ¡Vuelvo a servir a un emperador!
No existen mesas de administración regional o estatal para los proyectos de suelo existentes. El negocio de los terrenos no está más controlado que el negocio de los vehículos, que está a cargo de los vendedores ambulantes. En general, los expertos no se declaran culpables, pero es poco probable que arrestar al perpetrador reembolse el dinero perdido. Pero la venganza ayuda al comprador cortado a obtener una mejor perspectiva. Las cárceles de Nicaragua no son para rehabilitación, son para disuadir a los delincuentes y son un infierno en la tierra. Desafortunadamente, sin embargo, la mayoría de los problemas que pueden surgir con los intercambios de tierras se consideran problemas normales de aplicación de la ley y deben tratarse con el debido cuidado. Para ser claros, cualquier dinero que creas que ha sido robado, considéralo perdido. Incluso si hay un veredicto sobre el consentimiento de la víctima, hay poca recuperación de acuerdo con el veredicto. Así que de nuevo,
La verdadera debilidad del mercado inmobiliario nicaragüense es que no existe un Servicio de Listado Múltiple (MLS). La falta de cualquier tipo de MLS significa que no hay una bóveda central de activos disponibles para la compra o datos sobre el valor de los activos vendidos. Como resultado, es realmente difícil determinar el valor de una casa o negocio en un área específica ya que no existe un intercambio de activos equivalente que pueda servir como guía. Los tasadores generalmente se prueban sobre la base del costo de reemplazo, y todo lo que ofrecen es un enigma inmutable. Inesperadamente, el banco solicita una tasación de un tasador nicaragüense con licencia, creyendo
