Ha habido investigaciones recientes en la industria de topografía y, aunque algunas son creíbles, la evaluación es la capacidad de préstamo básica que determina el valor de la garantía. Durante mucho tiempo, los evaluadores humanos se hicieron cargo de esta habilidad, pero más recientemente han surgido las clasificaciones generadas por computadora. Conocidos como "AVM" o "Modelo de valoración por ordenador", se trata de valoraciones registradas utilizando términos o ratios más refinados combinados con datos públicos sobre la calidad real de las viviendas y los negocios actuales.
Estaba experimentando lentamente con las ejecuciones de valor de AVM y descubrí que la información comercial era incorrecta y que el resultado final no estaba a la altura del mercado actual. Sin embargo, esto fue solo un AVM y otros pueden ser más precisos, pero no como lo afirman varios otros creadores. Hay muchos revisores humanos en AVM, por lo que generalmente los cubriré para ver cómo han evolucionado las revisiones en los últimos años.
La razón del desarrollo y uso generalizado de AVM fue su menor costo y velocidad que las clasificaciones artificiales tradicionales. Eso tiene sentido porque las cosas de AVM en realidad están verificando para transmitir esto. AVM es mucho más rápido.
Generan informes increíblemente rápidos. Sin embargo, como con todos los tipos de cálculos, se aplica el conocido adagio de "basura en la basura", y los datos comerciales utilizados por AVM se distribuyen regularmente o son inconsistentes, por lo que es casi inaceptable suponer que se utiliza dicha información. personas producidas. Informes que ofrecen una calidad de visualización y una capacidad de respuesta mucho mejores. El uso más probable de las AVM es para casas de nueva construcción en áreas donde existe un grado significativo de similitud entre las casas, y muchas empresas en funcionamiento tienen acceso a las AVM.
AVM no es adecuado para situaciones en las que se ha modificado el hogar, se encuentra en un espacio de diversidad impresionante, donde el hogar está por encima o por debajo de los niveles estándar nativos para el área, o para diversas situaciones que deben abordarse. revelado por testigos humanos. Las AVM tienen su lugar en el negocio de la tierra, pero los seres humanos y las AVM también se han citado como justificaciones válidas para descartar las calificaciones existentes.
Un análisis de la evaluación humana tradicional es que el informe de evaluación no es un artículo de "respeto adicional" que sugiera un cambio de dólar creciente. En cualquier caso, la revisión no pretendía agregar nada más que una guía a este intercambio. El valor de la calificación supera el número de expresiones finales.
Cuando se agrega la investigación, la idea es que cuando las emociones entran en el precio de venta de una casa, el tasador no tiene idea y no le dice al lector cómo las emociones son regularmente o más que valiosas. Por convención, son excesivos. Este es un concepto erróneo y puede presentarse como una relación básica.
Imagine una prueba que hace que el valor inferior a la vivienda parezca una multa por exceso de velocidad y un tasador como un policía. En condiciones ideales, los administradores de tráfico no completarán las multas solos porque las personas conducen tanto como sea posible. Dado que el instinto humano sería así si todos entendieran que los expertos vecinales decidieron sacar a la policía de las calles, una gran cantidad de conductores acelerará y aumentarán los accidentes, heridos y muertos, y eventualmente lo hará la policía. regresar
Cuando la policía está físicamente presente fuera de su casa, toma medidas especiales para frenar las infracciones y los accidentes. Si asumimos que la policía impone multas excesivas, nos damos cuenta de que algo anda mal y no funciona, pero cuando las multas funcionan, sabemos que el rescate está funcionando. Los equivalentes se aplican a los tasadores de bienes raíces. Su mera existencia juega un papel muy importante para aumentar la confianza en los centros comerciales y prevenir el fraude y las dificultades financieras.
Al igual que la policía de tránsito, los exámenes son una forma de resolver problemas. La llegada de un gran número de revisiones por debajo de los costes de la empresa demuestra que realmente algo no funciona en el sector empresarial y la estructura no funciona. Los costos aumentan muy rápidamente debido al caos oa la inflación galopante. Las pruebas nos dicen que las cosas son raras.
Los tasadores suelen estar a la vanguardia de los problemas de la tierra y, a menudo, son las voces de la razón y la conciencia. Todos los tasadores que conozco han temido durante mucho tiempo al usurero del desierto del oeste que actualmente se encuentra en el centro de la catástrofe monetaria que enfrentamos en los EE. UU. y en todo el mundo.
